核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者李寧認為，各地頻頻調整出臺房地產(chǎn)業(yè)紓困新政，“調控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來。正基于此，有關部門及時叫停部分地方政府放松房地產(chǎn)調控的政策，向市場釋放了“房住不炒”不因疫情而改變的強烈信號。

　　受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場受到明顯沖擊，投資、銷售、融資等多個指標出現(xiàn)較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊，近期地方政府陸續(xù)出臺臨時性支持政策，部分政策因被質疑調控“松綁”而最終以“一日游”落幕。（3月23日《經(jīng)濟參考報》）

　　今年以來，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)業(yè)面臨暫時困難。近一段時間，各地頻頻調整出臺房地產(chǎn)業(yè)紓困新政，“調控放松”“樓市上漲”等傳言隨之而來。正基于此，有關部門及時叫停部分地方政府放松房地產(chǎn)調控的政策，向市場釋放了“房住不炒”不因疫情而改變的強烈信號。

　　對于一些因住房價格上漲而產(chǎn)生的“恐慌”情緒，我們既不能放大，也不能忽視。疫情面前，“紓困不刺激”是房地產(chǎn)調控的底線，各地既要出臺政策幫助房企減輕困難，穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，也要防止調控“失控”導致房價快速上漲放大樓市風險。

　　首先，“紓困不刺激”有助于解決房地產(chǎn)業(yè)面臨的短期困難。受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨線下銷售下降、大量資金占壓、資金周轉變慢等困境。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟重要產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著重要作用，不僅能直接拉動建材工業(yè)、建筑設備工業(yè)、建筑機械工業(yè)等行業(yè)發(fā)展，還會影響到家用電器、家具等民用工業(yè)以及旅游業(yè)、園林業(yè)、運輸業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動蕩，相關行業(yè)也將受到不同程度的沖擊。因此，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止疫情導致房地產(chǎn)企業(yè)大面積倒閉，是宏觀調控的重點之一。

　　因此，對于房地產(chǎn)業(yè)來說，當前需要一定的紓困措施予以扶持，比如支持房地產(chǎn)業(yè)合理的融資需求，允許部分受疫情影響較大的房地產(chǎn)企業(yè)延期還貸；適當合理地增加對房地產(chǎn)市場的土地供給，保障地價的相對穩(wěn)定。

　　其次，積極紓困的同時必須堅守“房住不炒”的調控底線。對于房地產(chǎn)企業(yè)的紓困，應主要針對房地產(chǎn)企業(yè)實際遇到的困難，不能給予普惠的“刺激性”調控政策，防止國家支持實體經(jīng)濟發(fā)展的信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)企業(yè)，從而推動房價進一步上漲。

　　最后，還需要房地產(chǎn)企業(yè)自身的努力。房地產(chǎn)業(yè)要通過自身努力實現(xiàn)解困，這是促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要前提。比如，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過合理幅度的降價，讓購房者在疫情期間能夠享受到一定的優(yōu)惠，以盤活企業(yè)存量資源、解決資金短缺等問題。同時，房企還要加大企業(yè)內部管理力度，在保證職工合理薪酬的同時，降低其他方面的運維成本，向管理要效益，這也是自身紓困的重要措施之一。（注冊稅務師、經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 李寧）

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