核心觀點(diǎn)：只有不斷加大力度，使“房住不炒”成為社會(huì)各界的普遍共識(shí)，切實(shí)走出一條“去房地產(chǎn)”的創(chuàng)新發(fā)展之路，人民群眾才能擺脫房?jī)r(jià)上漲造成的心理焦慮，真正形成對(duì)美好生活的預(yù)期，產(chǎn)生更多的獲得感與幸福感。
習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中提出堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，引起全場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間熱烈掌聲。人類生存發(fā)展的最基本需求是衣食住行，其中住的載體就是住房，其本質(zhì)是為人們提供溫暖安全的棲息地，是人們生產(chǎn)生活生存的必需品。安得廣廈千萬(wàn)間，居住功能是住房的本質(zhì)屬性。嚴(yán)格意義上說(shuō)，住房是社會(huì)準(zhǔn)公共物品，同教育醫(yī)療衛(wèi)生一樣，屬于涉及財(cái)政收入公平分配、減少消除貧困、縮小貧富差距、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正等人類社會(huì)治理與群眾美好生活的基本命題。
當(dāng)下全球疫情蔓延，金融市場(chǎng)跌宕起伏，以美國(guó)為代表的海外主要經(jīng)濟(jì)體無(wú)底線集體“放水”，無(wú)疑引發(fā)人們對(duì)資產(chǎn)價(jià)格“注水”的擔(dān)憂，擔(dān)心房?jī)r(jià)新一輪大漲，擔(dān)心物價(jià)大幅上揚(yáng)，擔(dān)心收入出現(xiàn)問題。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)微漲，也出現(xiàn)“房抵貸”等借資炒房“雜音”。央行及相關(guān)地方快速?gòu)夭橛嘘P(guān)情況，監(jiān)管機(jī)構(gòu)嚴(yán)查違規(guī)資金入市，再次表明了管理層落實(shí)“房住不炒”的決心。
改革開放以來(lái)，我國(guó)快速城市化使物質(zhì)財(cái)富大量涌現(xiàn)，其中顯著標(biāo)志之一就是百姓住房狀況得到很大改善。以上海為例，早在上世紀(jì)80年代，住房緊張連同交通擁擠、環(huán)境污染是上海城市病三大頑癥。1985年，上海市區(qū)180萬(wàn)住戶中，按國(guó)家部頒標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)竟有89.98萬(wàn)住房困難戶，幾乎占市區(qū)住戶一半，位居全國(guó)之首。其中人均居住面積低于4平方米的擁擠戶有21.6萬(wàn)戶，居住不方便戶有24.3萬(wàn)戶，人均居住不到2平方米特困戶有16660戶�！傍澴踊\”在飄搖，“鴿子籠”里的居民飽嘗著酸苦艱辛滋味。
浦東開發(fā)開放一聲春雷喚醒了黃浦江兩岸，大規(guī)模舊城改造與新城開發(fā)神奇地改變了上海的城市面貌，住房緊張這一城市頑疾也快速得以診治疏解。據(jù)權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)，目前上海市常住居民家庭戶均居住建筑面積達(dá)71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。不少人搬進(jìn)了寬敞明亮的新居，享受著舒適居住帶來(lái)的身心愉悅和幸福生活。
然而，事物總是有兩面性�，F(xiàn)在面臨的問題是，在艱難跋涉走出居無(wú)定所、空間狹小、環(huán)境惡劣的住房困境過程中，市場(chǎng)化供給的商品房發(fā)展模式使住房成為不斷漲價(jià)的昂貴商品，同時(shí)被人們當(dāng)做一般等價(jià)物進(jìn)行交換。這種市場(chǎng)化導(dǎo)向，使得一部分先富起來(lái)的人將住房視作個(gè)體、家庭、族群投資利得致富的工具，五花八門的“房產(chǎn)顧問”“炒房團(tuán)”“房姐”“房叔”“房爺”等應(yīng)運(yùn)而生，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)一片亂象；而普通百姓用“六個(gè)錢包買房”，透資未來(lái)幾十年，導(dǎo)致圍繞“房子”產(chǎn)生了一系列社會(huì)新矛盾。
房地產(chǎn)亂象的負(fù)面效應(yīng)日益顯露，其中有一點(diǎn)值得特別警惕，就是人們財(cái)富價(jià)值觀的偏差迷失：到底憑什么致富？怎樣的獲得感才能在心靈深處品味到真實(shí)的幸福？在一些人看來(lái)，千辛萬(wàn)苦不如一個(gè)“拆”字，勤勞一輩子不如買一套房子，愛情至上敵不過房產(chǎn)誘惑。說(shuō)到底，資本利得大大高于勞動(dòng)利得，導(dǎo)致一部分人靠炒房賺錢、拆遷補(bǔ)償成為新食利階層，對(duì)全社會(huì)勞動(dòng)價(jià)值觀帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。令人可期的是，面對(duì)房?jī)r(jià)“緩升-攀升-飆升”這個(gè)折騰中國(guó)人的最大社會(huì)熱點(diǎn)困局，上下同焦慮、齊憂愁、共思考，正逐漸達(dá)成共識(shí)：資產(chǎn)泡沫非強(qiáng)國(guó)之策，土地財(cái)政難以持續(xù)，高昂的房?jī)r(jià)導(dǎo)致各類綜合性成本上揚(yáng)，已經(jīng)成為制約城市創(chuàng)新發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的瓶頸，房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待規(guī)范以獲得健康發(fā)展。
城市是人民的城市，人民城市為人民。近日發(fā)布的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見》，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，并提出“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”，保持了房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。只有不斷加大力度，使“房住不炒”成為社會(huì)各界的普遍共識(shí)，切實(shí)走出一條“去房地產(chǎn)”的創(chuàng)新發(fā)展之路，人民群眾才能擺脫房?jī)r(jià)上漲造成的心理焦慮，真正形成對(duì)美好生活的預(yù)期，產(chǎn)生更多的獲得感與幸福感。（上海社會(huì)科學(xué)院研究員、原副院長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 何建華）
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