根據(jù)中國房地產(chǎn)測評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，在監(jiān)測的35個(gè)城市中，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市7月份租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。
當(dāng)前，房租價(jià)格上漲已成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。尤其是年輕上班族，對(duì)于房租價(jià)格上漲帶來的影響感受更為強(qiáng)烈。我們不禁思考，在堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲的大環(huán)境下，為何房租能夠輕松上漲？其中最關(guān)鍵的原因又是什么？
通常來說，房屋成本提升、市場供不應(yīng)求等因素都會(huì)導(dǎo)致房租價(jià)格上漲。筆者認(rèn)為，就當(dāng)前而言，供不應(yīng)求仍然是房屋租賃市場的主要矛盾。
探討當(dāng)前房租上漲的情況，我們要把握“7月”這樣一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間段。廣大高校畢業(yè)生帶來了旺盛的市場需求。他們大量涌入房屋租賃市場，而市場供給又一時(shí)沒跟上，自然就引發(fā)了房租上漲。我們可以看看這十座租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的城市，均是當(dāng)前青年創(chuàng)業(yè)者、就業(yè)者向往的地方，無論城市知名度，還是經(jīng)濟(jì)水平，都比較高，自然也吸引了更多的高校畢業(yè)生。
只要“供不應(yīng)求”這個(gè)主要矛盾不改變，房租就會(huì)繼續(xù)上漲。不過，當(dāng)下的房租上漲反映的應(yīng)該是一個(gè)短期被放大的租賃需求，相信8月份會(huì)有所緩和。此外，由于政策原因，一些城市的違規(guī)低端租賃房源被“清除”，也在一定程度上造成了租賃房源供給的減少。此時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)推動(dòng)更多合規(guī)租賃房源進(jìn)入市場，從而穩(wěn)定市場。
還有一種情況，一些中介將中低端租賃房源改造成中高端租賃房源，增加了房屋裝修改造成本，進(jìn)而拉升了房租價(jià)格。據(jù)媒體報(bào)道，目前租賃市場交易分成兩類：第一類是普通租賃，租戶和業(yè)主直接交易；第二類是中介，中間有一個(gè)轉(zhuǎn)租方，轉(zhuǎn)租方參與了出租，獲得差價(jià)。
對(duì)于第二類交易，有媒體指出，長租公寓在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市仍然處于一個(gè)快速發(fā)展的階段，未來在長租公寓市場帶動(dòng)下，房租價(jià)格將會(huì)相應(yīng)上漲。實(shí)際上，根據(jù)行業(yè)人士的提醒，我們得知，一些長租公寓運(yùn)營商為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價(jià)格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價(jià)格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式又再次加劇了租房價(jià)格的上漲。
毫無疑問，滿足住房需求是社會(huì)穩(wěn)定的重要基礎(chǔ)，推動(dòng)住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展是關(guān)乎保障和改善民生的大計(jì)。透過房租上漲的現(xiàn)象，有關(guān)部門要深刻把握到穩(wěn)定住房租賃市場的重大意義。在市場經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，政府應(yīng)適當(dāng)發(fā)揮“有形之手”的作用，該出手時(shí)就出手，對(duì)住房租賃市場進(jìn)行有效調(diào)控，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度并形成長效機(jī)制。（江西省青聯(lián)委員、江西應(yīng)用科技學(xué)院網(wǎng)絡(luò)評(píng)論與傳播中心主任、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者周成洋）
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