核心觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者喬瑞慶認(rèn)為，用錯(cuò)誤觀點(diǎn)論證房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是自欺欺人。“房住不炒”是方向，更是現(xiàn)實(shí)。對(duì)于房?jī)r(jià)要有正確的理性認(rèn)知，要放棄幻想，踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
近一個(gè)半月時(shí)間，針對(duì)局部樓市過(guò)熱表現(xiàn)，三大監(jiān)管部門分別發(fā)出了不同的預(yù)警信息。接受記者采訪的專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策的總體基調(diào)并未改變，也不會(huì)發(fā)生改變。記者注意到，隨著監(jiān)管部門喊話為樓市“滅火”，部分“闖紅線”違規(guī)進(jìn)入樓市的資金，也頻頻受到處罰。（5月27日《證券日?qǐng)?bào)》）
堅(jiān)持“房住不炒”是政策底線，是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基本條件。從今年局部樓市過(guò)熱時(shí)監(jiān)管層的行動(dòng)來(lái)看，管理層對(duì)“房住不炒”的認(rèn)識(shí)是清醒的，態(tài)度是明確的，執(zhí)行是堅(jiān)決的。
今年局部樓市過(guò)熱說(shuō)明還有一些人或機(jī)構(gòu)存在投機(jī)心理及投機(jī)行為，個(gè)別地方政府對(duì)于“房住不炒”的認(rèn)識(shí)還不夠深刻。他們對(duì)“房?jī)r(jià)還會(huì)被炒起來(lái)”“房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)火”“房地產(chǎn)還要發(fā)揮穩(wěn)增長(zhǎng)的作用”等還抱有幻想，還相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠由“小陽(yáng)春”走進(jìn)“火熱的夏季”。
這些機(jī)構(gòu)或個(gè)人之所以對(duì)房地產(chǎn)還抱有幻想，很重要的原因是受到錯(cuò)誤觀點(diǎn)引導(dǎo)。一是房地產(chǎn)將發(fā)揮穩(wěn)增長(zhǎng)的重要作用。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，政府還需要利用房地產(chǎn)來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。二是城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中不斷流入城市的農(nóng)民對(duì)住房有強(qiáng)勁的需求。農(nóng)民進(jìn)城首先要住下來(lái)，這是剛需。在這個(gè)剛需支撐下，房?jī)r(jià)肯定要漲。三是一些地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴較大。房?jī)r(jià)高才能讓開發(fā)商看到賺錢的希望，才能吸引開發(fā)商高價(jià)拿地，地方政府才能獲得較高的賣地收入。
仔細(xì)推敲這三個(gè)觀點(diǎn)根本站不住腳。先看第一個(gè)觀點(diǎn)。不可否認(rèn)，短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但這種增長(zhǎng)是規(guī)模擴(kuò)張的增長(zhǎng)，是量的增長(zhǎng)，是抑制新動(dòng)能、新產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，是累積結(jié)構(gòu)性矛盾的增長(zhǎng)，長(zhǎng)期必然不可持續(xù)。日本房地產(chǎn)泡沫破滅，美國(guó)次貸危機(jī)，都以鐵的事實(shí)證明，依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不可長(zhǎng)久。
第二種觀點(diǎn)顯然更不足為信�，F(xiàn)在，進(jìn)城并不是農(nóng)民的唯一選擇。在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略深入實(shí)施、城鄉(xiāng)一體化深入推進(jìn)的背景下，農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件將越來(lái)越好，留在農(nóng)村未必沒(méi)有好的發(fā)展。如果進(jìn)城成本太高，農(nóng)民會(huì)選擇放棄進(jìn)城。試圖利用“剛需說(shuō)”為高房?jī)r(jià)辯護(hù)，那是逼著農(nóng)民放棄進(jìn)城。
土地財(cái)政之說(shuō)目前或許在個(gè)別地方還能成立，但未來(lái)必然會(huì)成為歷史。地方專項(xiàng)債已經(jīng)允許發(fā)行，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)力掣肘可以通過(guò)發(fā)行地方專項(xiàng)債券予以緩解。PPP模式也成為地方政府融資的重要渠道。地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴會(huì)逐漸削弱。
基于以上分析，可以斷言，用這些錯(cuò)誤觀點(diǎn)論證房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是自欺欺人。“房住不炒”是方向，更是現(xiàn)實(shí)。對(duì)于房?jī)r(jià)要有正確的理性認(rèn)知，要放棄幻想，踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展做出貢獻(xiàn)。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者 喬瑞慶）
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