核心觀點：經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員梁瑜認(rèn)為，“堵截”經(jīng)營貸炒房，還要加大聯(lián)網(wǎng)排查，加強信貸流向監(jiān)管，進(jìn)一步鼓勵投訴舉報，從而穩(wěn)定市場預(yù)期，真正守住中小微企業(yè)的“救命錢”，夯實經(jīng)濟(jì)發(fā)展之基。
2021年以來，一場針對違規(guī)挪用經(jīng)營貸炒房的“圍剿”在多個熱點城市展開。北京、杭州等城市明確表態(tài)嚴(yán)防經(jīng)營貸流入樓市，上海、廣州、深圳等城市也加大對挪用經(jīng)營貸的查處力度。作為扶持中小企業(yè)發(fā)展的金融產(chǎn)品，經(jīng)營貸已存在多年，為何這兩年出現(xiàn)異化？
“一旦有適當(dāng)?shù)睦麧�，資本就膽大起來�！苯鼉赡陙�，經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，頻繁上演“空手套白狼”的游戲，已成為本輪房價上漲的主要因素，并進(jìn)一步加劇資本“脫實向虛”。
實體經(jīng)濟(jì)是一國經(jīng)濟(jì)的立身之本。2020年，疫情沖擊之下，為了助企紓困、激發(fā)市場活力，很多地方出臺了降低經(jīng)營貸利率，乃至于直接貼息的優(yōu)惠政策，一些銀行的經(jīng)營貸利率已低至3.6%-3.8%。2021年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.28%，二套房貸款平均利率為5.57%。很明顯，與房貸利率相比，經(jīng)營貸的利率差有很大的吸引力，再加上辦理程序簡單、銀行審核不嚴(yán)，便給了一些“有心人士”鋌而走險的機會，讓本來是惠企利民的好政策變了樣兒。
從近期通報的違法案例中不難看出，每一次違規(guī)操作背后，都離不開借款人、貸款中介、銀行工作人員的“通力合作”。按理說，借款人要申請經(jīng)營貸，名下必須有小微企業(yè)及足夠的經(jīng)營流水。但是在貸款中介的“包裝”下，即使沒有也沒關(guān)系，借款人只需支付一筆款項，就可以達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。這些虛假材料交到銀行后，有些銀行也是睜一只眼閉一只眼，并沒有嚴(yán)格審核，因為這些銀行向來“嫌貧愛富”，它們覺得借款給真正的中小微企業(yè)，金融風(fēng)險更高。層層逐利下，便形成了一條嚴(yán)密的灰色產(chǎn)業(yè)鏈，多方主體利用渠道的便捷性和信息的通達(dá)度，將樓市變成了“冒險家們的樂園”。而那些努力湊首付的剛需購房客們，卻還在樓市里望眼欲穿；那些真正需要“解渴”的中小微企業(yè)們，也還在苦苦掙扎。
監(jiān)管或許會遲到，但不會永遠(yuǎn)缺席。事實上，相比鉆政策漏洞獲得的收益，事后面臨處罰的更大，很可能“賠了夫人又折兵”。目前，多地銀保監(jiān)局、人民銀行分支機構(gòu)均表示，對于已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為問題，將嚴(yán)厲查處，對違規(guī)貸款進(jìn)行收回或制定清收計劃。2021年以來，已有廈門銀行、工行衢州分行、江西德興農(nóng)商銀行等多家銀行因存在資金違規(guī)進(jìn)入樓市問題而收到罰單。
其實，近年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直很明晰，那就是“房住不炒”。從2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，距今已逾四年。2018年、2020年、2021年，政府工作報告中均強調(diào)“房住不炒”�！笆奈濉币�(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要也提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”�？梢哉f，這已經(jīng)為今后房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢定下了基調(diào)。
那么，對于任何鉆空子的投機行為，都應(yīng)嚴(yán)格查處、嚴(yán)肅處理�！岸陆亍苯�(jīng)營貸炒房，還要加大聯(lián)網(wǎng)排查，加強信貸流向監(jiān)管，進(jìn)一步鼓勵投訴舉報，從而穩(wěn)定市場預(yù)期，真正守住中小微企業(yè)的“救命錢”，夯實經(jīng)濟(jì)發(fā)展之基。（經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員 梁瑜）
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