一段時(shí)間來(lái)，南京、濟(jì)南、寧波、蘇州等多個(gè)城市紛紛推出“以舊換新”購(gòu)房政策，且隊(duì)伍不斷有“新成員”加入。據(jù)某研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，全國(guó)已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。

　　“以舊換新”這股風(fēng)，何以能刮到房地產(chǎn)？根源在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化。數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力——2023年，全國(guó)新建商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；新建商品房銷售額116622億元，同比下降6.5%。新房市場(chǎng)疲軟的同時(shí)，二手房掛牌量卻持續(xù)攀升。以鄭州為例，全市當(dāng)前在某居住服務(wù)平臺(tái)的二手房源掛牌量為12.8萬(wàn)套，遠(yuǎn)超2022年6月底的7.9萬(wàn)套。在此背景下，多個(gè)城市推出的“以舊換新”購(gòu)房政策，無(wú)疑是提升住房市場(chǎng)交易活躍度、釋放改善性住房需求潛力的一個(gè)重要舉措。

　　揆諸各地實(shí)踐，“以舊換新”購(gòu)房政策主要有以下幾種模式。其一，發(fā)放住房補(bǔ)貼。即出售自有住房并在規(guī)定期限內(nèi)買房的業(yè)主，可享受一定比例的契稅補(bǔ)貼，目前蘇州、沈陽(yáng)等城市均以這種形式鼓勵(lì)“以舊換新”。其二，“換新購(gòu)”服務(wù)。即購(gòu)房者可在開(kāi)發(fā)商處認(rèn)購(gòu)并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若在一定期限內(nèi)舊房售出可按流程購(gòu)買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購(gòu)金。其三，國(guó)企收購(gòu)。即具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的平臺(tái)或開(kāi)發(fā)商直接收購(gòu)舊房，售房款被用來(lái)在相應(yīng)項(xiàng)目購(gòu)買新房。各種模式并無(wú)優(yōu)劣好壞之分，其指向都是讓那些有改善性住房需求的群體住上大房子、好房子。

　　說(shuō)到底，“以舊換新”，“換”的本就該是新面貌、新氣象，這就要求包括政府部門在內(nèi)的各主體要積極服務(wù)、主動(dòng)作為，想方設(shè)法打通交易中的多重堵點(diǎn)，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。比如，有人擔(dān)心舊房能否賣出心儀的價(jià)格。要知道，限于“以舊換新”政策要求的賣房時(shí)限、舊房的房齡、舊房總房款不能超出新房總房款的60%等多重因素，賣房者最終往往難以達(dá)到心理預(yù)期。再比如，有人提出“舊房若是去化不佳，是否會(huì)讓房企等承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”，這也給政策制定者提了一個(gè)醒，即要加快研究二手房后續(xù)如何保值增值、更好使用這個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。此外，“以舊換新”政策屬于新生事物，不可避免存在一些尚不明確的地方，有關(guān)部門要做到流程設(shè)置更加明確而詳細(xì)、流程控制更加嚴(yán)謹(jǐn)而有力。

　　從一線城市接連官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到多地適時(shí)調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策，再到30余城紛紛推出“以舊換新”購(gòu)房新政，相信通過(guò)一連串有力度的行動(dòng)、有溫度的舉措，購(gòu)房者的置業(yè)意愿必定會(huì)迎來(lái)修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)企穩(wěn)回升。