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齊平:房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛 誰(shuí)來(lái)和土豪做朋友

2014年01月10日 09:27   來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》   齊平

  在最近評(píng)出的“2013十大網(wǎng)絡(luò)熱詞”中,火了一年的“土豪”當(dāng)仁不讓地名列前茅。不僅中國(guó)百姓紛紛向土豪喊話“我們做朋友吧”,連英國(guó)BBC也專(zhuān)門(mén)做了一期節(jié)目告訴觀眾,土豪的英文名字叫“Tuhao”,這是一群超級(jí)富裕的人,有時(shí)候會(huì)“以低俗的方式花錢(qián)”。

  如果要取中外都認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn),給某個(gè)行業(yè)整體貼上“土豪”這個(gè)標(biāo)簽,房地產(chǎn)商是再合適不過(guò)的。

  譬如以土豪的首位特征“超級(jí)富裕”觀之:2013年福布斯排行榜首富仍是房產(chǎn)大亨;銷(xiāo)售額上千億元的房企一年之間就由2家增加到7家;據(jù)說(shuō)某中部省會(huì)城市一名普通置業(yè)顧問(wèn)年收入二三十萬(wàn)元很是稀松平常,人家還很低調(diào):“2013年房子賣(mài)得好不是新聞,賣(mài)得差才是新聞!

  因?yàn)樨?cái)大,所以氣粗,土豪總能辦成很多一般人辦不成的事。連讓中國(guó)足球揚(yáng)眉吐氣這樣的奇跡,也是靠著房地產(chǎn)商的真金白銀變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。誰(shuí)不想有這樣的朋友?

  去年“雙11”期間創(chuàng)下350億元成交額,讓阿里巴巴老總馬云一時(shí)激動(dòng),放出了“拉低房?jī)r(jià)”的豪言。話剛出口就讓地產(chǎn)大佬潑了一瓢冷水:350億元夠買(mǎi)幾塊地的?

  這個(gè)橋段告訴我們:真正的土豪,因土而豪。這個(gè)“土”不是土氣,而是土地。

  2013年,雖然樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲,但房企搶地毫不手軟,地塊總價(jià)和土地單價(jià)都屢破紀(jì)錄。1至11月,全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地樓面均價(jià)同比上漲32.5%,還時(shí)不時(shí)爆出“面粉貴過(guò)面包”的天價(jià)拍賣(mài)。

  每次新的地王出世,都有人擔(dān)心過(guò)高的拿地價(jià)會(huì)讓其“輸在起跑線上”。可市場(chǎng)卻給搶地的土豪行為發(fā)了獎(jiǎng)。去年,全國(guó)70個(gè)大中城市除溫州外房?jī)r(jià)全部上漲。而且,地價(jià)的上漲越是兇猛,房?jī)r(jià)的回報(bào)也越是慷慨——北上廣深等一線城市新建住宅價(jià)格同比漲幅超兩成。

  搶地沒(méi)風(fēng)險(xiǎn),不搶地才有風(fēng)險(xiǎn)。2013年9月時(shí),北京亦莊2.6萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)還顯得不可思議,到11月時(shí)已經(jīng)要6萬(wàn)多元才能搶個(gè)“地王”的帽子戴了。沒(méi)有土地,尤其是沒(méi)有天天漲價(jià)的土地,土豪之“豪”也就沒(méi)了底氣。地產(chǎn)商搶地,其實(shí)和老百姓搶房一個(gè)道理,常常是因?yàn)榭只拧?/p>

  這種唯恐原材料不漲價(jià)的商業(yè)邏輯,恐怕是天天想著榨出供應(yīng)鏈中最后一滴成本的馬云們永遠(yuǎn)無(wú)法理解的。

  房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛,上游的土地市場(chǎng)水漲船高;土地出讓金增加,又推高了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。這個(gè)地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)袂上漲的閉路循環(huán),將一些地方政府和地產(chǎn)商的現(xiàn)實(shí)利益綁在了一條船上。

  在房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等住房調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制未能落地的情況下,由地方政府充當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主導(dǎo)力量和第一責(zé)任人,只能說(shuō)是權(quán)宜之計(jì)。

  占多地本級(jí)財(cái)政收入半壁江山的土地出讓金、與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的各種稅費(fèi)——地方政府的財(cái)政軟肋,使其手里縱然捏著土地這個(gè)地產(chǎn)商的命根子,在與房?jī)r(jià)搏殺時(shí)也難免放不開(kāi)手腳,難度不亞于揪著自己的頭發(fā)離開(kāi)地球。

  長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,最終解決土地價(jià)格過(guò)高的問(wèn)題,一靠土地要素市場(chǎng)的發(fā)育和完善,二靠各地政績(jī)觀和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。但在眼下,土地招拍掛市場(chǎng)的熱鬧還是要繼續(xù):北京土地市場(chǎng)1月7日拉開(kāi)2014年交易大幕,78.1億元的單日土地出讓金再次創(chuàng)新高。

(責(zé)任編輯:武曉娟)

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