核心觀點：中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者趙虎啟認為，抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”，關鍵在于建立長效機制。過去，曾經(jīng)有權威人士明確提出讓樓市回歸自己的功能定位，不能簡單作為穩(wěn)增長的手段。讓房子回歸居住本質(zhì)，是對過去房地產(chǎn)發(fā)展定位的重大糾偏。

　　12月21日，習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組會議。會議要求規(guī)范租房市場，抑制房地產(chǎn)泡沫，擴大有效供給。

　　這是今年中央第四次提及資產(chǎn)泡沫相關問題。第一次是7月26日，中央政治局會議明確提出“抑制資產(chǎn)泡沫”；第二次是10月28日，提到“注重抑制資產(chǎn)泡沫”；第三次在12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟工作會議上，提出要“著力防控資產(chǎn)泡沫”。

　　為什么中央財經(jīng)領導小組會議又第四次要求抑制房地產(chǎn)泡沫？主要因為，長期以來，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，在穩(wěn)增長和地方政府創(chuàng)收方面發(fā)揮了獨特的作用，以至于形成了對房地產(chǎn)的過度依賴�？梢曰仡櫼幌�，每一次經(jīng)濟出現(xiàn)問題時，房地產(chǎn)都是首當其沖，成為對沖經(jīng)濟下行風險的首要工具。與此同時，地方政府對土地財政過度依賴，直接導致了房地產(chǎn)行業(yè)的種種亂象。

　　抑制房地產(chǎn)泡沫，讓房子真正成為“住的”而不是“炒的”，關鍵在于建立長效機制。過去，曾經(jīng)有權威人士明確提出讓樓市回歸自己的功能定位，不能簡單作為穩(wěn)增長的手段。讓房子回歸居住本質(zhì)，是對過去房地產(chǎn)發(fā)展定位的重大糾偏。

　　房地產(chǎn)泡沫之所以可怕，不僅是因為它價格高，還在于它給中國經(jīng)濟其他方面帶來了拖累，導致了“脫實入虛”，實體經(jīng)濟不僅沒能跟上房地產(chǎn)，反而受到了抑制，這是必須清醒認識到的。

　　中央經(jīng)濟工作會議提出“要加快研究建立基礎性制度和長效機制”�？梢钥吹�，其中一方面是強調(diào)“抑制房地產(chǎn)泡沫”，另一方面是強調(diào)“防止大起大落”，而不是簡單地一味打壓。因此，抑制房地產(chǎn)泡沫需要多措并舉。具體來說，政策著力點要多向供給側轉(zhuǎn)移，要求房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。讓房子回到那些需要住房的人手里，這需要中國房地產(chǎn)制度的重構。只有房子不再成為穩(wěn)增長的工具和地方政府創(chuàng)收的手段，房地產(chǎn)市場才有可能真正健康地發(fā)展，房子才有可能回歸居住的本質(zhì)。（中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 趙虎啟）


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