核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者譚浩俊認為，住房租賃市場剛剛起步，腰桿還不夠硬，還經(jīng)不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護，才能讓住房租賃市場真正發(fā)展起來，成為推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要力量。
據(jù)媒體報道，北京萬科翡翠書院，地產(chǎn)商自持租賃房，距西二旗8公里，90平米精裝修三居室，只租不售，租金一次付清，10年180萬起。
看清楚，這里寫得非常明確，是“180萬起”。也就是說，180萬是最低的價格，實際可能還不止。這也意味著，一套90平方米的房子，月租金是1.5萬元。如果再加上生活成本，沒有2萬元以上的收入，是根本消受不起的。
難怪網(wǎng)友看了以后要說，“哭崩了”。這不能不“哭崩”啊！因為，“北漂一族”中，可能沒有幾個能夠達到月收入2萬以上的。即使達到這個數(shù)目，也根本不可能去選擇這樣的租賃房。也就是說，能夠租住得起這些房子的，只有那些真正的高收入者。不過，真正的高收入者，為什么要租賃這樣的住房呢？每月1.5萬，面積只有90平方米，花這樣的錢租一套不大的房，還不如買房呢。企業(yè)自持租賃房，難道就一定要把價格自定到這么高的水平嗎？
據(jù)悉，萬科之所以要把這些房的租金定到這么高的水平，主要是因為當年拿這些土地時價格很高，僅拿地成本就高達109億元，再加上建安、裝修、維護等，價格無法降下來。也就是說，企業(yè)考慮的完全是自己的投入產(chǎn)出，亦即不能讓這些高價拿到的地形成經(jīng)營虧損。
從純市場的角度分析，萬科這樣做并沒有錯。企業(yè)講的就是經(jīng)濟效益，虧本的交易是沒有企業(yè)愿意做的。問題的關鍵在于，在中央剛剛提出發(fā)展住房租賃市場的大背景下，就出現(xiàn)超高租金租賃房，對住房租賃市場的發(fā)展將產(chǎn)生怎樣的影響呢？要知道，發(fā)展住房租賃市場，目的就是解決買房難、買房貴的問題，就是要解決中低收入階層和年輕人的住房問題。同時，為了鼓勵居民選擇租房，還提倡租售同權(quán)。如果租房價格高得和買房沒有差別了，還能吸引到租房者嗎？
據(jù)相關專家透露，萬科的這些高租金房推出以后，雖然社會關注度很高，但前去詢問者卻很少。也就是說，萬科為了滿足自身利益平衡推出的這些高租金房，已經(jīng)大大超出了租房者的預期，脫離了市場實際需求�？v然沒有違反國家法律法規(guī)，這也會對當前的住房租賃市場發(fā)展產(chǎn)生負面作用，會影響到廣大居民對未來住房租賃市場的發(fā)展預期。
也許有人會說，萬科的這批高租金住房，并不是市場的普遍現(xiàn)象。但是，它會產(chǎn)生連鎖反應。周邊地區(qū)原本比較便宜的住房，會在萬科這些租賃房的影響下提高租金，增加租房人的負擔。這才是最令人擔心的問題。一旦這個地區(qū)的租房價格提高了，其他地方也會應聲而上。
就目前來看，住房租賃市場能否健康發(fā)展，租房價格最為關鍵。如果沒有一個相對科學、合理、規(guī)范、穩(wěn)定、可接受的價格，廣大居民仍然會把買房當作第一需要，而不去考慮租房。
可以理解，萬科在拿這些地時付出了比較高的代價，從成本效益的比較中，應當設置比較高的租賃價格。但是，既然是租賃房，也必須考慮住房租賃市場發(fā)展的需要，考慮房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的要求。萬科這樣的大公司，一直以比較正面的形象出現(xiàn)，甚至強烈反對寶能持股萬科，把寶能當作“野蠻人”，總不能在租房價格方面自己也當“野蠻人”吧？更重要的，在房地產(chǎn)市場發(fā)展的前十多年，企業(yè)已經(jīng)享足了發(fā)展的紅利，已經(jīng)賺得缽滿盆溢，在發(fā)展住房租賃市場有需要的時候，應當多從促進市場發(fā)展的角度考慮問題，設置相對科學合理的住房租賃價格。畢竟，住房租賃市場才剛剛起步，需要社會各方的共同呵護。尤其是開發(fā)企業(yè)，更要擔負起推動住房租賃市場發(fā)展的重要責任。
發(fā)展住房租賃市場十分重要和緊迫，但是，切不可讓高租金折了住房租賃市場的腰。住房租賃市場剛剛起步，腰桿還不夠硬，還經(jīng)不住高租金等的壓力。只有各方共同呵護，才能讓住房租賃市場真正發(fā)展起來，成為推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要力量。（中國不良資產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟研究員、經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 譚浩�。�
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