核心觀點：經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者李寧認為，“首付貸”讓還款能力不足的人進入了房地產(chǎn)市場，這既是對購房者的不負責任，也給市場平添了風險。監(jiān)管者要提高警惕防范風險，通過加強監(jiān)督管理和嚴厲打擊，絕不能任由其野蠻生長。

　　近日，記者走訪了燕郊、涿州部分樓盤和地產(chǎn)中介機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)各大中介機構(gòu)門庭冷落。其中燕郊某中介告訴記者，目前燕郊房價均價應(yīng)該是在16000元－17000元。為了吸引購房者，地產(chǎn)商、中介機構(gòu)違規(guī)推出“首付貸”、“首付分期”等購房措施。記者還在燕郊發(fā)現(xiàn)首付貸的身影，某中介公司甚至將首付貸的宣傳單公然張貼在門口。（11月27日《新京報》）

　　近年來，隨著房地產(chǎn)市場去庫存等調(diào)控措施的逐漸落地，調(diào)控政策取得一定成效，市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)運行�，F(xiàn)在，一些開發(fā)商包括一些大型房企私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，是突破現(xiàn)行購房限制政策的違規(guī)行為，對當前樓市調(diào)控可能構(gòu)成嚴重干擾。

　　所謂“首付貸”，是指在購房人首付資金不足時，地產(chǎn)中介協(xié)助購房人以辦理“消費貸”、“經(jīng)營貸”、“個人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金，作為購房首付。正因如此，“首付貸”把很多支付能力不足的購房者拉入了房地產(chǎn)市場，一旦房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，容易產(chǎn)生違約風險。

　　“首付貸”等資金違規(guī)流入樓市，危害不小。由于降低了購房和首付門檻，實質(zhì)上是一種加杠桿行為�！笆赘顿J”在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時，也將透支購房者償債能力，并將樓市風險向銀行業(yè)等金融系統(tǒng)傳導(dǎo)。美國2008年發(fā)生的次貸危機，很重要的一個原因就是很多沒有購買能力的人們通過加杠桿購房，導(dǎo)致風險不可控制而發(fā)生的。這樣的教訓(xùn)在前，我們必須引起足夠的重視和警醒。

　　從現(xiàn)實情況來看，利用“首付貸”等金融杠桿購買房產(chǎn)的往往是一些炒房投機者，他們通過快進快出來實現(xiàn)賺錢的目的。對于一些剛需購房者，絕大多數(shù)會基于自己的收入水平來確定購房與否，因此風險相對可控。所以，在這種情況下，如果“首付貸”大行其道，實際上是鼓勵和縱容炒房行為，也與“房子是用來住的，不是用來炒的”定位背道而馳。

　　“首付貸”讓還款能力不足的人進入了房地產(chǎn)市場，這既是對購房者的不負責任，也給市場平添了風險。監(jiān)管者要提高警惕防范風險，通過加強監(jiān)督管理和嚴厲打擊，絕不能任由其野蠻生長。對于“首付貸”而言，要重點監(jiān)管提供“首付貸”墊資的開發(fā)商，重罰違規(guī)者，甚至吊銷其資質(zhì)；同時，要進一步落實互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的各項監(jiān)管規(guī)定，防止其成為“首付貸”資金的新提供方。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)專欄作者 李寧）

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