核心觀點(diǎn):“以舊換新”有助于打通一手、二手住房置換鏈條,促進(jìn)一手、二手住房市場聯(lián)動。它已經(jīng)成為當(dāng)下消化存量商品住房、撬動住房改善性需求的重要手段之一,并且與其他政策形成組合拳,正進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新,這也是對各地各有關(guān)部門的考驗(yàn),需要有效市場和有為政府更好地結(jié)合。對此,各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來“因城施策”。
想換房,卻擔(dān)心賣不掉舊房?不妨試試“以舊換新”。
近段時間以來,全國各地紛紛出臺房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策,著力推動需求釋放,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。其中,“以舊換新”政策備受各方關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn),首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地,二手房和新房市場交易活躍度均有提升。
當(dāng)前,在政策的激勵下,多地二手房掛牌量激增,其中不少客戶都有改善性換房需求。住房“以舊換新”政策旨在疏通二手房交易時間長、手續(xù)繁瑣等堵點(diǎn),提升交易便利度,縮短換房周期,從而更好地滿足住房需求。從各地實(shí)踐探索來看,商品房“以舊換新”主要有國企收購、市場聯(lián)動、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。
其中,國企收購指的是開發(fā)商或國資平臺按照評估價格收購舊房,售房款用于購買指定新房項(xiàng)目。它的最大優(yōu)勢就是精準(zhǔn)對接供需,這也是今年以來各地推進(jìn)住房“以舊換新”的主流模式。市場聯(lián)動指的是房企聯(lián)合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對舊房優(yōu)先推售,若一定期限內(nèi)舊房售出,換房者就按流程購買新房,否則按約解除協(xié)議,企業(yè)無條件退款。這樣做對消費(fèi)者的好處是顯而易見的,可以打消違約的后顧之憂。上海、廣州、深圳等一線城市均采用了這種模式。稅費(fèi)補(bǔ)貼指的是地方和企業(yè)對出售自有住房并購買新建商品住房的個人或家庭給予一定補(bǔ)貼。這種模式除單獨(dú)使用外,也常與前兩種模式配合使用。
不管哪種模式,住房“以舊換新”帶來的政策紅利都是實(shí)實(shí)在在的!耙耘f換新”有助于打通一手、二手住房置換鏈條,促進(jìn)一手、二手住房市場聯(lián)動。它已經(jīng)成為當(dāng)下消化存量商品住房、撬動住房改善性需求的重要手段之一,并且與其他政策形成組合拳,正進(jìn)一步激發(fā)住房消費(fèi)活力。而在一些地方,收來的二手房被用作保障性租賃住房,這樣的做法可謂一舉多得。
住房“以舊換新”無疑值得進(jìn)一步推廣。可以預(yù)期,未來,更多城市有望出臺相關(guān)政策。如何持續(xù)深化住房“以舊換新”并不斷創(chuàng)新,這也是對各地各有關(guān)部門的考驗(yàn),需要有效市場和有為政府更好地結(jié)合。對此,各城市還要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來“因城施策”,避免“邯鄲學(xué)步”。例如,國企收購模式通常適用于常住人口持續(xù)增長的城市,而且對國資平臺的運(yùn)營能力也有一定的要求。同時,針對群眾普遍關(guān)心的問題,像房屋價值評估等,則要在凝聚廣泛共識的前提下做好政策設(shè)計和落地,最大程度上發(fā)揮好市場機(jī)制作用。而對于一些地方有助于“以舊換新”的成功實(shí)踐,如二手房“帶押過戶”、擴(kuò)大“房票”應(yīng)用領(lǐng)域等,應(yīng)當(dāng)在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,持續(xù)擴(kuò)大推廣范圍。
只有多措并舉、精準(zhǔn)施策,讓市場“無形之手”和政府“有形之手”形成合力,才能把住房“以舊換新”的好事辦好、實(shí)事辦實(shí),在更好地滿足居民需求的同時,推動房地產(chǎn)業(yè)向發(fā)展新模式加快轉(zhuǎn)變。(中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員 鄧浩)
經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道開放投稿,原創(chuàng)評論、理論文章可發(fā)至cepl#ce.cn(#改為@)。詳見經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論理論頻道征稿啟事。
相關(guān)文章:將住房“以舊換新”好事辦好
期待“以舊換新”購房政策出實(shí)效